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- 純景觀落伍了！水岸＋交通 年漲一成才是王道
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】生活在步調(diào)飛快的都市中，擁有無遮蔽的水岸景觀住宅是許多人的夢想，但擁抱美景的同時，也要兼顧交通便利性及生活機能，才能立於不敗之地！根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室觀察，像是現(xiàn)今的大直水岸豪宅，開發(fā)初期雖是一片荒煙漫草，但建商推案訴求無敵美景以利售價拉高，吸引不少高科技大老入住。直到2006年復(fù)興北路車行地下道、2009年捷運內(nèi)湖線通車後，才讓此區(qū)與市中心更加緊密，如今該區(qū)水岸豪宅以高房價屢創(chuàng)紀(jì)錄！全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻表示，王道水岸宅基本配備除了景觀，還得加上交通和生活機能，像是淡水河沿岸的三重重陽重劃區(qū)、臺中旱溪沿岸的太平新光段，以及高雄愛河沿岸，極具增值潛力，每年平均漲幅超過一成。
循著大直水岸宅成功模式，雙北市也出現(xiàn)許多水岸重劃區(qū)，其中與臺北市士林區(qū)僅一橋之隔的重陽重劃區(qū)位於淡水河沿岸，以五華街的家樂福商圈為商圈重心，生活採買便利，且街廓有別於三重舊市區(qū)、更加整齊新穎，加上區(qū)內(nèi)不乏水岸綠地，素有「小大直」之美譽，而此區(qū)距離捷運蘆洲線徐匯中學(xué)站和三和國中站車程僅10分鐘，未來又有捷運環(huán)狀線加持，平均年漲幅逾一成！
全國不動產(chǎn)三重國小捷運加盟店店東張愷家指出，重陽重劃區(qū)在三重人認知中，屬於偏遠地段且易淹水，但自從蘆洲線通車後，政府機關(guān)加強當(dāng)?shù)胤乐嗡脊こ蹋词菇谑艿胶来笥暌u擊，也不再鬧水災(zāi)，目前區(qū)內(nèi)購屋族群一半以上為臺北客！張愷家表示，住宅多為5年新成屋電梯大樓，其中指名度最高的為陸江建設(shè)一~三期建案，目前水岸宅成交均價每坪約45-50萬元，而非水岸宅新成屋每坪約35-45萬元，價差約11％。
至於旱溪流經(jīng)臺中市東半部精華區(qū)，尤其沿線的太平區(qū)新光段因鄰近舊市區(qū)的樹德商圈、樹孝商圈，旱溪沿岸自行車道又能提供居民休憩場所及水岸景觀，加上鄰近的臺74線快速道路又在2014年年初全線通車，打通東半部交通任督二脈，到七期僅須20分鐘車程，至臺中車站只要10分鐘車程，房價也跟著水漲船高，每年平均漲幅超過一成！
全國不動產(chǎn)太平新光加盟店店東鐘月洲指出，旱溪沿線水岸宅多集中於新興路與旱溪東路，且多為獨棟別墅，以地坪30坪，建坪60坪的水岸宅新成屋別墅為例，成交總價約1800-2000萬元，而非水岸宅總價則約1000-1500萬元，二者價差最高可達33％之多。
流經(jīng)北、南高雄的愛河為當(dāng)?shù)刈詈宦眠[景點之一，尤其愛河下游擁有獨一無二的海景和河景風(fēng)光，新興的金融商圈「亞洲新灣區(qū)」公共工程也逐步成形，中鋼總部大樓和鴻海集團更是搶先進駐，而輕軌預(yù)定於11月上線試車，加上既有的捷運紅線和橘線，許多臺北客看準(zhǔn)此區(qū)軌道經(jīng)濟及無遮蔽的水岸風(fēng)光南下?lián)屵M。
全國不動產(chǎn)高雄市府加盟店店東涂月香指出，像是位於海景第一排的中古屋豪宅建案-百利海洋帝國，就有五成以上屋主為臺北客，目前每坪成交均價約為38-50萬元，此外，位於河?xùn)|路的水岸宅中古屋電梯大樓每坪約為17-18萬元，無景觀的中古屋每坪約13-15萬元，價差約20％。
而在實現(xiàn)水岸宅美夢之前，全國不動產(chǎn)提醒購屋人，進場前不僅得觀察交通條件和生活機能，若欲購入水岸第一排的物件，也可事先調(diào)閱都市計畫圖，查詢物件周邊土地使用分區(qū)，確認是否為永久水岸景觀！
全國不動產(chǎn)三重國小捷運加盟店店東張愷家指出，重陽重劃區(qū)在三重人認知中，屬於偏遠地段且易淹水，但自從蘆洲線通車後，政府機關(guān)加強當(dāng)?shù)胤乐嗡脊こ蹋词菇谑艿胶来笥暌u擊，也不再鬧水災(zāi)，目前區(qū)內(nèi)購屋族群一半以上為臺北客！張愷家表示，住宅多為5年新成屋電梯大樓，其中指名度最高的為陸江建設(shè)一~三期建案，目前水岸宅成交均價每坪約45-50萬元，而非水岸宅新成屋每坪約35-45萬元，價差約11％。
至於旱溪流經(jīng)臺中市東半部精華區(qū)，尤其沿線的太平區(qū)新光段因鄰近舊市區(qū)的樹德商圈、樹孝商圈，旱溪沿岸自行車道又能提供居民休憩場所及水岸景觀，加上鄰近的臺74線快速道路又在2014年年初全線通車，打通東半部交通任督二脈，到七期僅須20分鐘車程，至臺中車站只要10分鐘車程，房價也跟著水漲船高，每年平均漲幅超過一成！
全國不動產(chǎn)太平新光加盟店店東鐘月洲指出，旱溪沿線水岸宅多集中於新興路與旱溪東路，且多為獨棟別墅，以地坪30坪，建坪60坪的水岸宅新成屋別墅為例，成交總價約1800-2000萬元，而非水岸宅總價則約1000-1500萬元，二者價差最高可達33％之多。
流經(jīng)北、南高雄的愛河為當(dāng)?shù)刈詈宦眠[景點之一，尤其愛河下游擁有獨一無二的海景和河景風(fēng)光，新興的金融商圈「亞洲新灣區(qū)」公共工程也逐步成形，中鋼總部大樓和鴻海集團更是搶先進駐，而輕軌預(yù)定於11月上線試車，加上既有的捷運紅線和橘線，許多臺北客看準(zhǔn)此區(qū)軌道經(jīng)濟及無遮蔽的水岸風(fēng)光南下?lián)屵M。
全國不動產(chǎn)高雄市府加盟店店東涂月香指出，像是位於海景第一排的中古屋豪宅建案-百利海洋帝國，就有五成以上屋主為臺北客，目前每坪成交均價約為38-50萬元，此外，位於河?xùn)|路的水岸宅中古屋電梯大樓每坪約為17-18萬元，無景觀的中古屋每坪約13-15萬元，價差約20％。
而在實現(xiàn)水岸宅美夢之前，全國不動產(chǎn)提醒購屋人，進場前不僅得觀察交通條件和生活機能，若欲購入水岸第一排的物件，也可事先調(diào)閱都市計畫圖，查詢物件周邊土地使用分區(qū)，確認是否為永久水岸景觀！
